구축 아파트는 창호·단열·결로, 급배수와 난방 배관, 욕실 방수, 전기 용량과 벽·바닥 상태를 조사하고 철거 후 발견될 수 있는 추가 공사의 기준과 예비비를 정해야 합니다.
실측할 때 확인할 여덟 가지
기밀, 결로, 유리와 프레임 상태.
외벽·모서리의 냉기와 곰팡이 흔적.
누수, 수압, 배수와 오래된 배관 상태.
욕실·발코니의 누수 흔적과 바닥 구배.
분전반, 접지, 콘센트와 가전 사용 용량.
분배기, 배관과 방별 온도 편차.
균열, 들뜸, 수평과 기존 마감의 겹침.
기존 확장부의 단열·난방과 관련 서류.
다시 뜯기 어려운 것부터 예산을 배분합니다.
- 누수·방수·배관과 전기 안전 문제
- 창호·단열·난방처럼 생활 성능을 좌우하는 항목
- 주방·욕실과 붙박이 가구처럼 설비와 연결된 항목
- 바닥·벽·천장·문 등 전체 마감
- 조명·가구·커튼처럼 입주 후 교체 가능한 항목
철거 후 달라질 수 있는 조건을 계약 전에 정합니다.
- 누수, 부식, 곰팡이와 구조 균열이 발견됐을 때의 확인 절차
- 추가 공사 견적을 승인하는 담당자와 기록 방식
- 자재 변경과 납기 지연이 일정에 미치는 영향
- 관리사무소 공사 규정과 이웃 세대 민원 대응
건물의 구조·설비 상태는 현장마다 다르며 안전과 전문성이 필요한 부분은 관련 자격을 갖춘 전문가의 진단과 공사가 필요합니다.
자주 묻는 질문
구축은 무조건 창호를 교체해야 하나요?
연식만으로 결정하지 않습니다. 기밀, 결로와 작동 상태, 단열 계획과 예산을 함께 보고 판단합니다.
철거 후 추가금은 피할 수 없나요?
모든 위험을 없앨 수는 없지만 사전 조사와 계약 범위, 추가 공사의 승인 절차와 예비비를 정하면 불확실성을 줄일 수 있습니다.